2022年第41号
根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（第590号令）和住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）等相关法律法规规定，现公开征求《水井街片区国有土地上房屋征收补偿实施方案》意见。征求意见期限为2022年10月14日至2022年11月14日。在此期间，单位和个人应以真实姓名及联系方式向大英县人民政府盐井街道办事处提出建议意见（联系人：胡朝志；电话：7853930）。
附件：水井街片区国有土地上房屋征收补偿实施方案
大英县人民政府
2022年10月14日
附件
水井街片区国有土地上房屋征收补偿
实施方案（征求意见稿）
为解决水井街片区自建房安全隐患，根据中、省、市国有土地上房屋征收补偿相关规定，结合我县实际，特制定本方案。
一、征收目的
水井街片区属大英未建县前原蓬莱镇居民自建老旧居民聚居区，建筑质量差，居住条件恶劣，为消除老旧自建房安全隐患，决定对大英县人民政府盐井街道办事处水井街片区部分居民国有土地上房屋实施征收，进行集中改造。
二、征收主体及征收部门
房屋征收主体：大英县人民政府
征收实施单位：大英县人民政府盐井街道办事处
三、征收范围
此次房屋征收改造范围为大英县人民政府盐井街道办事处水井街片区建筑密度大、使用年限久、房屋质量差、功能不完善、配套设施不健全、房屋安全和消防隐患多的低矮简陋平房。包括文化横街以北片区、水井街以东的四网格和八网格片区，共涉及征收改造户数约321户，面积约3.1万平方米。
四、补偿安置办法
（一）实行模拟征收。一是在政府公告期限内，分片区签订模拟房屋征收补偿安置协议，片区内签订比例达到100%，模拟房屋征收补偿安置协议自动生成为正式房屋征收补偿安置协议并生效；二是在政府公告期限内，签订模拟房屋征收补偿安置协议比例未达到100%，片区内已签订的模拟房屋征收补偿安置协议不生效，效力终止。
（二）被征收房屋面积的核定。被征收房屋面积以房屋权属证书登记面积为准，2002年1月1日前修建的永久性建筑以现场勘丈核实面积为准。违章建筑面积不计算为还房面积。
（三）安置方式。实行实物安置与货币安置相结合的办法进行安置。被征收人可选择货币安置，也可以选择房屋实物安置。因规划等原因，住房、办公、生产、仓储等用房无法实行实物安置的，实行货币安置。
1.实物安置办法。选择实物安置的，按照住宅用房、商业用房建筑面积“拆一还一”原则进行安置，安置房建设标准为清水房。
（1）商业用房、临街门面安置认定办法。商业用房确定以房屋权属证书登记用途为准。无房屋权属证书的临街门面房屋征收补偿安置，按8米进深计算商业用房面积，超出8米进深部分计算为住宅房面积，不足8米进深的据实计算为商业用房面积。
（2）房屋结构补差。所建安置房结构为砖混或框架结构，被征收房屋结构与安置房结构有差异的，被征收人要按实物安置面积补交房屋结构差价。被征收房屋结构为砖木结构按50元/平方米补差；被征收房屋结构为土木结构按150元/平方米补差。
（3）实物安置计算办法。被征收人选择实物安置的，以户为单位，安置住房建筑面积小于被征收住房建筑面积的，按被征收房屋评估单价上浮30%结算给被征收人。
