1-9月，大英县房地产开发投资增幅收窄，随着房地产销售价格看涨，新项目陆续开工，房屋施工面积及新开工面积规模扩大，支撑着前几月房地产开发投资大幅增长。随着待开发土地面积的减少，房地产开发投资在增幅收窄后，恐难继续保持两位数增长的发展态势。
一、基本的运行情况
（一）房地产开发投资增幅收窄。1-9月，大英本地注册房地产开发企业投资同比增长14.1%，比全市平均水平高0.1个百分点，比全省平均水平低3.1个百分点。增速环比下降25.8个百分点，比1-6月减少48.7个百分点，比1-3月减少201.7个百分点，比去年同期高45.5个百分点。在2018年房地产开发投资负增长的形势下，今年以来，房地产开发增速进入高速轨道，持续8个月的高温模式，增幅逐步收窄。其中，住宅投资同比下降8.0%；商业营业用房投资同比增长33.9%；办公楼同比下降100.0%；其他投资同比增长373.8%。
（二）房屋施工面积稳步增长。1-9月，全县房地产房屋施工面积146.97万平方米，同比增长20.1%，增速与去年同期持平。房屋施工面积1-2月、-1.4%、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月、1-7月、1-8月增速分别为-1.4%、16.7%、15.4%、9.7%、32.2%、31.6%、30.0%，呈现稳步增长态势。
（三）房屋新开工面积保持热度。1-9月，全县房地产房屋新开工面积61.76万平方米，同比增长116.6%，增速较去年同期上升154.9个百分点。新开工面积增速从年初1-2月的71.8%到9月底，分别为：259.1%、223.9%、116.2%，255.5%，245.5%，221.4%，116.3%，一直保持热度，持续高位增长。
（四）商品房销售面积迅猛回升。1-9月，全县完成房地产销售面积44.84万平方米，同比增长19.9％，环比提升12.4个百分点，快于二季度增速（6.1％）13.8个百分点，在连续5个月个位数低迷增长的形势下，迅猛回升，摆脱全市最后一名的困局。其中，期房销售面积41.65万平方米，同比增长11.4%，占比高达92.9%，仍占据主体地位。
（五）商品房销售价格看涨。1-9月，全县商品房平均销售价格5335元/平方米，同比增长35.0%，增速比1-6月提升2.0个百分点，比1-3月高12.8个百分点。其中，期房平均销售价格5475元/平方米，同比增长38.5%;商品住宅平均销售价格5131元/平方米，部分较好商品住宅楼盘销售价格已经突破6500元/平方米。
（六）青龙坡村（郪江新城）成房地产项目投资热土。从在库项目所在地来看，1-9月，全县15个房地产开发项目，有7个项目集中在青龙坡村（郪江新城），占比达46.7%，其中，有6个为本年新入库项目。该7个项目本年完成的开发投资占总的房地产开发投资比重为72.7%，超过项目个数比重26.0个百分点，青龙坡村（郪江新城）成为全县房地产项目投资热土。1-9月，该7个项目完成的商品房销售面积为27.77万万平方米，占比61.9%；商品房销售均价为6022元/平方米，超全县商品房销售均价687元/平方米。青龙坡村（郪江新城）房地产项目开发投资、销售面积、房屋均价都处在全县第一位，呈现量价领先的态势，是全县房地产市场的热点和焦点区域。
二、存在的主要问题
（一）投资后劲不足。一是无经营活动的企业占比高。1-9月，全县在库房地产开发企业23户，其中12户企业没有房地产开发项目，占比高达52.2%。二是有剩余投资的项目少。全县在库房地产开发项目15个，其中已完成投资的项目6个，即将完成投资的项目3个，剩余投资额主要集中在本年新入库的5个项目上，年底可能面临项目大面积退库。三是新增企业较少。1-9月，新增房地产开发企业2户。四是库存余额不足。1-9月，全县房地产开发剩余投资13.58亿元，其中新入库房地产开发项目剩余投资12.37亿元，占全部剩余投资的比重高达91.1%，房地产开发投资增长主要依靠新入库项目拉动，后劲不足。
（二）企业资金筹措难度大。1-9月，本地注册房地产开发企业本年资金来源小计10.04亿元，同比下降18.5%。其中，国内贷款1.50亿元，同比下降34.3%；自筹资金3.94亿元，同比下降41.5%；定金及预收款2.88亿元，同比增长3.4%；个人按揭贷款1.10亿元，同比增长133.1%；其他资金来源0.62亿元，同比增长1377.1%。以上数据表明房地产开发企业融资渠道单一，过度的依赖自筹资金和消费者的定金及预收款，而单一的融资渠道，今年均呈现下滑趋势，企业资金筹措难度大。1-9月，本地注册房地产开发企业应付工程款1.53亿元，同比增长322.0%，企业在修建楼盘过程中一旦出现资金断链，极大可能会变成烂尾楼。
（三）待开发土地面积大幅下降。1-9月，全县本地注册房地产企业待开发土地面积2万平方米，同比下降38.8%,，土地购置面积为0，明年全县恐无新开工房地产项目，房地产开发投资恐将大幅下滑。
（四）销售面积库存项目不足。目前，全县在库房地产项目15个，销售面积余额43.17万平方米，有销售面积余额的项目9个，可支撑四季度销售面积增长项目仅有7个，即使全县房地产项目有足够的销售面积余额，也无法支撑全年销售面积增长。按照房地产项目四季度销售旺季趋势，单月完成房屋销售1万平方米预计，四季度可完成销售面积增量约19万平方米，全年预计可完成销售面积63.84万平方米，同比增长8.0%。由于市场销售行情、企业经营状况等不定因素，如果后续无多个房地产项目入库，恐难完成全年房地产销售面积20%的增长目标。
三、下步的工作建议
（一）着力培育本地企业。整合各种资源，加大外来房地产企业在本地注册力度，落实落地支持激励政策，加强对房产队伍的教育培训，鼓励房产企业科技创新，提升企业资质等级。主管部门加强企业和项目的监管力度，创建名牌企业，打造高品质、优环境的住宅小区，来提升我县楼盘品质。
（二）强化资金保障力度。资金是企业的生命，是保障企业顺畅运转的基础和前提。目前我县企业总体自身实力较为薄弱，部分企业应付工程款加大，银行贷款规模紧缩，导致流动资金链断裂。要解决资金紧缺现状，一是企业应寻求银企合作的办法，通过企业与银行建立伙伴关系，解决企业资金问题；二是企业在项目规划、设计上，应定向于打造高品质、优环境的楼盘，来吸引广大市民购买；三是企业在项目方案制定上要科学合理，缩短工期，节约成本，提高资金使用效率；四是主管部门加强对企业资金的监管，本项目预售所获得的资金，只能用于本项目的开发建设，不能随意挪用于其他，有效防止企业资金链断裂。
（三）加强房地产市场监测。房地产市场监测是科学判断市场形势的重要途径，要建立完善房地产市场预警机制，加强商品房市场异动监测，从规划设计、建设手续办理、质量监管、商品房预售、资金监管、竣工验收、产权办理等全环节全方位进行规范，及时发现房地产市场运行中的新情况、新问题。明确部门职责，划清职责边界，避免推诿扯皮，实现部门联动齐抓共管，形成工作合力和长效机制，确保房地产市场健康平稳运行。
（四）注重正面舆论宣传引导。适时公开房源、价格、地段等真实信息，鼓励居民正常的住房消费需求。房屋的短暂供不应求和信息不对称容易造成购房者非理性的“恐慌性”购房。建议建立区域房地产信息公开平台，增强市场透明度，通过舆论导向、政策宣传、平台建设等给予购房者正常的消费引导，避免走入“追涨杀跌”的盲目买房怪圈。
