大重点办﹝2018﹞6号
大英县重点工程建设办公室
关于印发《北斗村1、2、3、4组房屋征收安置补偿实施细则》的通知
蓬莱镇人民政府：
《北斗村1、2、3、4组房屋征收安置补偿实施细则》已经县政府同意，现印发你们，请认真遵照执行。
大英县重点工程建设办公室
2018年 3月1日
大英县北斗村1、2、3、4组房屋征收安置补偿实施细则
按照大英县垃圾场环境评估的要求，为消除环境安全隐患，决定对蓬莱镇北斗村1、2、3、4组内地上建筑物、构筑物及附属物实施征收。按照《大英县人民政府关于执行调整后征地青苗和地上附作物补偿标准的通知》（大府函〔2013〕18号）精神，结合实际，特制定本实施细则。
一、土地征用
对北斗村1、2、3、4组的土地实行统征（包括耕地、非耕地、林地）。征地范围内的土地补偿及安置补助费按照省人民政府相关规定执行；青苗、附着物、附属物及柴山补偿标准根据《大英县人民政府关于执行调整后征地青苗和地上附作物补偿标准的通知》（大府函﹝2013﹞18号）文件执行。
二、征收范围
征收范围为北斗村1、2、3、4组所涉及的农房。涉及农户158户约551人，农房面积约2.5万M2及构筑物附属物。其中涉及蓬莱镇北斗村1社54户，约186人；北斗村2社27户，约96人；北斗村3社36户，约129人；北斗村4社41户，约140人。
三、征收办法
实行“模拟征收”办法。一是在政府公告期限内，签订模拟征收安置补偿协议比例达到100%，模拟征收补偿协议转为正式安置补偿协议并生效；二是在政府公告期限内，签订模拟征收安置补偿协议比例未达到100%，已签订的模拟征收补偿安置协议不生效，效力终止。
四、实施主体
蓬莱镇人民政府为征收补偿安置实施主体，负责做好政策宣传、动员和房屋征收补偿安置协议签订工作。
五、补偿办法
1、房屋征收补偿及附属物补偿标准按《大英县人民政府关于执行调整后征地青苗和地上附作物补偿标准的通知》（大府函〔2013〕18号）文件执行。
2、被搬迁房屋建筑面积的核定：一律以2006年勘丈检定的面积为准，违章建筑不计入房屋面积。
六、安置办法
采取实物安置与货币安置相结合的原则进行安置。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择实物安置。
（一）货币安置
选择货币化补偿安置的群众，在异地（包括县城区内、县城区外）必须有住房一套以上（含一套），并办有国土使用证和房屋产权证（含网签合同），全体家庭成员承诺，且能满足所有家庭成员居住。货币化安置执行价格以安置地点的评估价格为依据。
（二）实物安置
1、安置办法：按照政府统规统建办法，以社为单位实行还房安置。
2、安置地点：新白路北侧（郪江新城已选址学校对面）。
3、安置房分配方法：被安置对象人均安置住房面积30平方米，回购价：底楼和顶楼700元/平方米，其余楼层720元/平方米。在此基础上一次性优惠10平方米/人，优惠面积回购价860元/平方米；以户型为单位：再超10平方米以内的按1000元/平方米回购；其他超出面积部分按市场价回购。
4、安置选房办法：
根据征收人和被征收人签订的房屋征收补偿安置协议进行安置。（安置人口以社员代表大会或社员大会集体讨论，并经公示核实人口为准）
房屋选房序号按照签订的房屋搬迁时间、房屋拆除完毕时间（以镇人民政府出示的房屋拆除验收合格证编号为顺序号）、交纳安置房建设费的时间分别排号，3个顺序号之和为总顺序号，总顺序号按自然数排列，依次选房。
5、被征收人在签订协议生效的时间内拆除房屋，房屋残值归被搬迁人所有；未履行征收补偿安置协议，在规定时间内未拆除的房屋，房屋残值归征收人所有。
6、房屋拆除完毕后，被征收人凭房屋搬迁验收合格证、本户承诺书、征收补偿安置协议、房屋征收补偿费预（结）算表到镇财政所结算，结算时必须预付安置房回购款80%，剩余房屋补偿费实行打卡兑付到户。
七、具体问题的处理
1、被搬迁人自找过渡房，被搬迁人的房屋过渡费以房屋拆除结束时起，发至安置房集中安置分配之日为止。过渡房的过渡费补偿标准为第一年1.5元/㎡/月。第二年起按3元/㎡/月执行。
2、补搬迁人在规定时间内拆除房屋的给予每户搬家补助600元、搬家奖励200元。
3、安置房免收水、电、气、闭路电视开户费，统一办理不动产登记证，证件只能办到被安置人户头上。
4、本实施细则由大英县蓬莱镇人民政府负责解释。
